?

Log in

No account? Create an account

[sticky post] Список поверженных

Если нужна моя помощь, звоните: 8(985)765-2522. Итак, под мою горячую руку в разное время попали:

ЗАО "Миэль-недвижимость

ЗАО "Су-155"

Группа компаний "ПИК"

Родэкс-групп

Авеню-риэлти

Инком

ЗАО Объединённая строительная компания


Из органов власти всех уровней

Министерство Здравоохранения РФ

Россельхознадзор

Федеральная миграционная служба

Управление антимонопольной службы по Ростовской области

Департамент капитального ремонта г. Москвы


Департамент образования г. Москвы

Департамент имущества г. Москвы

Префектура СВАО г. Москвы

Мингосимущества Свердловской области

Администрация г. Сочи

Администрация г. Твери

Администрация Красногорского района Московской области

Администрация Щёлковского района Московской области

Администрация г. Королёва Московской области

Администрация г. Электростали Московской области

Администрация г. Сасово Рязанской области


Список будет пополнятся, я обещаю :-)

География моей работы

Вдруг кому будет интересно.
Как человек, лёгкий на подъём, успел побывать в судах:

г. Москва: Все районные суды, кроме Тимирязевского (не знаю, за что ему такая немилость, просто так получилось) и тех, которые в Новой Москве; Мосгорсуд, все арбитражные суды, что в Москве находятся.

Московская область: Химки, Мытищи, Королёв, Пушкино, Ивантеевка, Щёлково, Балашиха, Видное, Домодедово, Протвино, Одинцово, Красногорск, Истра, Дубна.

А также:
Тверь, Конаково,
Ярославль, Переяславль-Залесский
Рязань
Тула
Калуга
Вологда
Нижний Новгород
Липецк
Брянск
Саратов
Сыктывкар
Салехард
Пермь
Екатеринбург
Ростов-на-Дону
Краснодар

буду расширять и дальше. Мне это нравится
Немного рассуждений о том, кому принесёт пользу закон о банкротстве граждан.

Начнём с кредиторов.

1. Организациям, которым зафиксировать убытки и списать их выгоднее, чем бесконечно находиться в процедуре взыскания. Это не только банки. Невозможность взыскания денег, конечно, печальна, но бухгалтеров не меньше расстраивает невозможность списания этих невозвращённых долгов с тем. Исполнительное производство может длиться бесконечно, дебиторка висит, перетекает из баланса в баланс, из отчётности в отчётность. А решение суда о признании должника банкротом и о погашении требований ставит точку в этом процессе, организации имеют возможность зафиксировать убытки и не платить лишних налогов.

2. Кредиторам, отчаявшимся бороться с приставами, лояльными должнику. По закону исполнительное производство ведётся по месту жительства должника. А должник может иметь и состояние, и связи, а потому он методом кнута и пряника заставляет пристава не работать по взысканию задолженности. Особенно трудно приходится кредиторам, если они сами живут далеко от должника. Влиять на приставов на большой дистанции очень трудно. Даже если приставы не заинтересованы должником, у них, как правило, очень много дел в производстве, и занимаются они теми делами, по которым им помогают взыскатели или они же пинают. Можно нанять местных юристов, но это стоит денег и не всегда помогает.
И процедура банкротства в таком случае, во-первых, отрезвляет должника, а, во-вторых, позволяет кредитору назначить своего финансового управляющего, который будет копаться в финансовой истории должника, оспаривать его сделки, продавать его имущество и т. д. Он будет для кредитора свой, он будет на месте. Безусловно, работа финансового управляющего тоже стоит денег, но зато вся ситуация будет под контролем кредитора.

3. Кредиторам в ситуации, когда несколько кредиторов не могут договориться о порядке погашения задолженности. Бывают случаи, когда закредитованные граждане имеют и имущество, и регулярный источник дохода, но возникли просрочки, появились решения о взыскании денег в пользу нескольких кредиторов. Тогда возникает вопрос: кому, сколько, в каком порядке и очерёдности платить. И одного кредитора, например, устраивает получать половину арендной платы за недвижимость, которую сдаёт должник, а другой хочет всё сразу и требует продать эту недвижимость. В таком случае имеет смысл подать на банкротство и в рамках первой процедуры, которая так и именуется «реструктуризация задолженности», решить данные вопросы.

4. Кредиторам в ситуации, когда должник успел во время судебного процесса или до него вывести ликвидное имущество. Думаю, что такая ситуация будет частым поводом для обращения в суд с требованием о признании банкротом. Дело в том, что отчуждённое из собственности должника имущество зачастую очень трудно вернуть в рамках возможностей, предоставленных Гражданским кодексом РФ. А закон о банкротстве даёт возможность оспаривать сделки по таким основаниям как причинение вреда кредиторам, нарушение очерёдности удовлетворения требований кредиторов и т. д. Шанс на восстановление status quo и последующую реализацию имущества должника возрастает многократно.


В остальных ситуация процедура банкротства, на мой взгляд, не имеет явных преимуществ для кредитора перед существующей много лет процедурой исполнительного производства.


А каким же должникам выгодна процедура банкротства.
1. Должникам, описанным выше в п.3. Если должник видит, что один кредитор готов терпеть постепенное погашение задолженности за счёт доходов с ликвидного актива, а другой требует реализации этого актива, такой должник может сам подать на банкротство, ввести процедуру реструктуризации и в рамках этой процедуры решить свою проблему.

2. Должникам, которые должны много и безнадёжно. Имущества ликвидного нет, существенных доходов тоже. Приставы досаждают. Кредитор подавать на банкротство не будет, поскольку процедура стоит денег, а он уже и так в убытке. Тогда можно подать самому. Конечно, нужно привлекать финансового управляющего, которому нужно платить. Тут уж как договоришься. Зато есть возможность сбросить это бремя задолженности.

Остальным, пожалуй, в этой процедуре делать нечего, так как она влечёт за собой дополнительные ненужные расходы, продажу имущества по невыгодной цене и т. д.

P.S. Здесь я обозначил ситуации, при которых имеет смысл подача заявления о банкротстве, и цели, которые предполагается достигнуть, однако в силу различных условий, обстоятельств и тонкостей законодательства цель может и не быть достигнута. Это нужно всегда иметь ввиду.
Было у меня дело одно по ДТП, где КАМАЗ протаранил Бентли, и водитель Бентли погиб. Виновным признали водителя КАМАЗа, он ехал на красный сигнал светофора. Как он пояснил, работал в организации, которая по заказу Управы района Хамовники г. Москвы вывозила снег, был за рулём 20 часов и просто уснул. Его посадили на два года в колонию-поселение в Зеленограде, вышел через 1,5.
Затем у нас был процесс, по которому мы с фирмы - владельца КАМАЗа взыскивали стоимость не подлежащего восстановлению автомобиля, взыскали более 4 миллионов рублей.

И другая ситуация. Летом 2013г. я на своём внедорожнике со встроенной лебёдкой "догнал" Рено-Логан. У меня помялась одна маленькая пластмасска на бампере, у Логана вся задняя часть под замену: бампер, багажник, заднее стекло, крыло, фонарь, стойка кузова и много чего ещё. Стоимость ремонта уложилась в сумму страхового возмещения - 120 000 рублей.

А теперь, просто представте, что передо мной тогда был бы не Логан, а Бентли. Допустим, не 4 миллиона насчитали бы, а два или даже полтора.
Нарушение одно и то же, действие одно и то же, а семейный бюджет мог бы рухнуть на несколько месяцев.
С точки зрения потерпевшего всё справедливо - он не требует лишнего, а только возмещение стоимости ремонта, он не обогащается, а восстанавливает свои права.
А с точки зрения виновного получается несправедливо. Ударив Логан, виновник получает лёгкий испуг и повышенный коэффициент по ОСАГО на следующий год. А ударив Бентли, должен заплатить кучу денег.
То есть размер ответственности зависит не от действий виновного, а от понтов потерпевшего. И вот это несправедливо.

В нашем Гражданском кодексе есть статья 1083 о том, что если возникновению или увеличению вреда содействовала грубая неосторожность потерпевшего, то в зависимости от степени вины размер компенсации должен быть уменьшен.
Конечно, нельзя считать грубой неосторожностью выезд на улицы города на дорогой машине. Поэтому статью 1083 к описанной ситации применять невозможно. А жаль!
В той же статье есть норма о том, что размер компенсации вреда, причинённого гражданином, может быть уменьшен с учётом имущественного положения виновного.
Но эта норма опять же никак не связана с конкретными действиями виновного, и если у него деньги есть, он заплатит по полной программе.

Чувствую справедливость во фразе: "Автомобиль - не роскошь, а средство передвижения". Компенсация зв вред, причинённый "средствам передвижения", должна выплачиваться без ограничений, а за вред "роскоши" должна дисконтироваться. Конкретную методику предложить пока не могу. Но так будет справедливо
Когда-то коттеждный посёлок "Перелески", что на Новорижском шоссе застраивало некое ООО "Новый посёлок", которое является дочерней фирмой печально известного ОАО "Родэкс груп". Затем в 2011 году ООО "Новый посёлок" пыталось все участки уступить ООО "Астэро", в том числе, участки, приобретённые гражданами по предварительным договорам. Мы эту тему вовремя пронюхали, намерения их сорвали и участки своих клиентов спасли.
Видимо, для того, чтобы некрасивая история не сопровождала тенью все дальнейшие операции с недвижимостью, Астэро превратилось в ООО "Коттеджный посёлок Перелески", а затем некоторые участки продало лояльным гражданам.
Шила в мешке не утаишь, название поменяли, собственников поменяли, но люди ведут себя так же непорядочно и схемы используют не менее мутные.
Подробности позже, ибо сейчас у нас идёт суд с одной из перекупщиц, который бы в принципе не мог возникнуть при прозрачности схемы.

Просто будьте осторожны, если вдруг решите обратить внимание на коттеджный посёлок Перелески.

Про Академ палас

На днях выиграли дело и столкнули с мёртвой точки вопрос о признании права собственности на долю в Академ паласе.
Для тех, кто не знает, Академ палас - это такой недострой на юго-западе Москвы, который располагается на территории МИРЭА и строится усилиями печально известной ЗАО "Объединённая строительная компания".

Объект, как они утверждают, построен на 60%, но уже несколько лет ничего не строят. При этом ссылаются на разные помехи, анализ которых наводит на мысль о плохом танцоре. А люди вложились и теперь страдают.

Квартиры не построены до конца, признать на них право невозможно, но возможно признать право на долю в объекте, что мы и сделали, чтобы обезопасить себя от махинаций с этим недостроем. При этом мы по-прежнему вправе требовать от ЗАО "ОСК" достроить квартиру либо взыскать с них убытки, если не достроят. Но шансы, что они вообще начнут достраивать, уменьшаются с каждым днём.

Левиафан

Давненько не писал в блог, и вот вспомнил, что хотел об этом фильме написать. Мне очень нравится и "Возвращение" и "Изгнание", а вот с "Левиафаном" вышла иная ситуация.
Фильм, наверное, очень хороший, но я им не проникся. И дело не в фильме, а во мне.

В основе сюжета лежит юридический казус, причём казус из той области, в которой я специализируюсь - споров по земле, недвижимости. И в сценарии было сделано много юридических ляпов. Я их заметил, мне стало неприятно. И весь фильм был увиден мною через призму юридической безграмотности сценария.
Понятное дело, что это не главное, что идея в другом, что не стоит придираться к мелочам. Но, увидев много ошибок в сценарии, мне уже трудно будет объективно оценить операторскую или режиссёрскую работу. Профессиональная деформация
Тема оспаривания кадастровой стоимости земельных участков приобрела актуальность несколько лет назад, когда государство взялось за переоценку кадастровой стоимости земли, часто необоснованную. А теперь ещё дома, квартиры и т.д. также будут оцениваться в целях налогообложения не по инвентарной, а по кадастровой стоимости. Оценка производится по заказу государственных органов, платится за неё мало, а потому оценщики не утруждают себя выездами на объект, а оценивают недвижимость по данным документов. Причём, работая в интересах государства, оценщики завышают стоимость, порой многократно. Иногда неумышленно, поскольку оценка рыночной стоимости, на основании которой устанавливается кадастровая, невозможна ввиду отсутствия сделок на рынке с аналогичными объекта.

Законом предусмотрено право заинтересованного лица оспорить кадастровую стоимость. И тенденция такова, что правом этим будут пользоваться всё чаще и чаще.

И в этом вопросе мы сможем оказать юридическую помощь, поскольку уже имеем в своём багаже успешные завершения подобных дел. Один раз даже удалось снизить кадастровую стоимость сильно переоценённого участка с 1,7 млрд до 250 млн рублей, то есть в почти в 7 раз. Остальные результаты несколько скромнее, но снизить удаётся всегда.
Одно стандартное и довольно нудное производство обернулось очень интересным образом.

Вот иногда возьмёшься за дело, большое, сложное, гонорар запросишь приличный, а оно вдруг легко и быстро разрешается. Клиент доволен, и экономия ресурсов без потери качества возврата части гонорара не влечёт :-)
А бывает наоборот. Обратился ко мне за помощью один хороший человек. Задача несложная. Есть решение суда о взыскании денег, вступившее в силу, есть арестованные земельные участки, есть лояльный пристав-исполнитель. Нужно просто реагировать на всякие пакости должника, направленные на затягивание исполнения и добиться этого самого исполнения. Вроде незатратно. Взялся. Но не учёл фактор бардака в Мытищинском суде в целом и в голове у судьи Верховской в частности.
Июль 2012 жена должника решила обжаловать решение, принятое более полугода назад и её не касавшегося. Попросила восстановить ей срок на подачу жалобы. Должны были отказать, так как она не является лицом. имеющим право на обжалование решения. Но Верховская восстановила. А при восстановлении срока на обжалование решение считается не вступившим в силу, и исполнять его нельзя. Ждём рассмотрения жалобы.
Сентябрь 2012 Московский областной суд, как и ожидалось, оставляет жалобу без рассмотрения, но время потеряно. Впрочем, заставляем пристава подать иск об обращении взыскания на арестованный земельный участок.
Октябрь 2012 должник подаёт заявление об отмене заочного решения, поскольку он вроде как не знал о рассмотрении дела. При этом ему нужно также восстановить срок, поскольку заочное решение принято очень давно. Ссылается на то, что только что получил копию решения.
Декабрь 2012 добиваемся отказа в восстановлении срока, доказывая, что о решении должник узнал максимум в апреле 2012. Должник определение обжалует. Параллельно слушаем дело об обращении взыскания на земельный участок, где назначаем судебную оценку рыночной стоимости участка.
Февраль 2013 Московский областной суд восстанавливает должнику срок для подачи заявления об отмене заочного решения на том основании, что лично он копии решения не получал. Подход формальный, ежу понятно, что решение было известно давно, но как есть. Решение снова считается не вступившим в силу
Апрель 2013 Приостанавливается судебный процесс по обращению взыскания на земельный участок по причине невступления в силу решения о взыскании денег.
Июнь 2013 судья Верховская отказывает в отмене заочного решения, но косячит в тексте и пишет, что её определение может быть обжаловано. Это не так, при отказе в отмене заочного решения обжалуется не определение об отказе, а само решение. Должник пользуется этой возможностью и оспаривает определение.
Август 2013 Московский областной суд, ясное дело, не рассматривает эту жалобу, возвращает её, но время опять потеряно.
Сентябрь 2013 судья Верховская возобновляет производство по обращению взыскания на земельный участок, но вдруг оставляет заявление без рассмотрения в связи с неявкой заявителя-пристава.
Октябрь 2013 путём некоторых усилий возвращаемся к рассмотрению этого дела.

Ноябрь 2013 должник умирает. Производство по делу приостанавливается на полгода до вступления наследников наследство.

Июнь 2014 в связи с тем, что наследники к нотариусу не обращались, производство по этому делу и по исполнительному производству прекращается.

В общем, получается, что за два года вообще не продвинулись. Но теперь дело приобретает интересный оборот.

Как мы поняли, жена и дети умершего должника не обращались к нотариусу, чтобы мы не могли с них взыскать денег. Но стоимость наследственного имущества даже с учётом выдела супружеской доли намного больше, чем долг нам. Поэтому они решили подождать, пока мы выдохнемся, а затем подать в суд заявление об установлении факта принятия наследства. Но не на тех напали.
Если наследство никто не принял, оно считается выморочным и отходит государству. Государство как наследник отвечает по долгам умершего в пределах стоимости имущества. То есть мы можем получить причитающуюся нам сумму с государства.
Для этого нам "всего навсего" нужно:
- заставить налоговую принять имущество в порядке наследования, оформить его в собственность РФ.
- произвести правопреемство с должника на РФ.
- обратить взыскание на выморочное имущество.

Как говорится, начать и кончить. Но ситуация редкая, сложная, а я это люблю, поэтому будем добиваться результата до конца. Да и клиент адекватный, сам предложил пересмотреть условия договора в сторону увеличения :-)

Бороться до конца

Каждый раз, когда удаётся отменять решения на уровне третьей инстанции, снова понимаешь, что надо бороться до конца, если уверен в своей позиции.
Даже если клиент потерял интерес к процессу или веру в правосудие и не настаивает на дальнейшем обжаловании и не оплачивает эту работу, нужно идти и делать.
Во-первых, сделать приятный сюрприз клиенту.
Во-вторых, убедиться, что прав, повысить самооценку, наполниться оптимизмом и в очередной раз поверить в эффективность отдельных элементов судебной системы.
В-третьих, формировать судебную практику.

На этот раз удалось отменить решение по моей любимой категории дел - спорам с государственными органами. Департамент городского имущества г. Москвы пытался в судебном порядке признать отсутствующим право собственности на здание, которое, по его мнению, не является недвижимостью. Суд первой инстанции вообще не вникал в подробности, а вынес решение под копирку, суд апелляционной инстанции послушал, почитал, но засилил. И вот, суд кассационной инстанции всё отменил и отправил обратно в Арбитражный суд г. Москвы рассматривать по новой.


Завтра предварительное заседание по новому делу о взыскании денег с фонда "Город без наркотиков". Фактически продолжение атаки губернатора на фонд. Будем бороться до конца.

Latest Month

November 2015
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Taylor Savvy